Gepflegter Bungalow mit Atelier,Traumgarten in Wolfsburg-Reislingen
Haus in 38446 Wolfsburg
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178597
Kaufpreis
365.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1972
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstück
500,00 m²
Blick Atelierzimmer
Garten
Garten
Garten
Gartenteich
Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer/Büro
Flur EG
Schlaf/Gästezimmer
Schlafzimmer
Atelier
Atelier
Bad UG
Gästezimmer
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0172 5617111 | |
| nicole.lehmann@immoperlen.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178597
OpenImmo:
9m67TiJZ
ObjNr. (intern):
9m67TiJZ
ObjNr. (extern):
NL_2156
Lage
Der Stadtteil Reislingen zählt zu den gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Wolfsburg. Die gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag prägen das Stadtbild und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler.Im Stadtteil stehen den Bewohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und weitere Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable und wohnortnahe Nahversorgung ermöglichen.
Reislingen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen, die sich innerhalb des Stadtteils und in den angrenzenden Wohnbereichen befinden und gut erreichbar sind.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Reislingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten und den hohen Wohn- und Erholungswert unterstreichen.
Insgesamt verbindet Reislingen eine sehr gute Infrastruktur, familienfreundliche Angebote, eine solide Verkehrsanbindung und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - eine ausgewogene und gefragte Wohnlage im Wolfsburger Stadtgebiet.
Objekt
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in begehrter Wohnlage von Wolfsburg-Reislingen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein wunderschön eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und idyllischem Teich.Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen.
Besonderes Highlight ist das im Jahr 1986 angebaute, großzügige Atelier. Dank großer Fensterflächen ist dieser Raum außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Der herrliche Blick in den Garten schafft eine besondere Atmosphäre. Ob als Atelier, Homeoffice, Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinem schönen Baumbestand, dem Teich und der geschützten Südwestterrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Erdgeschoss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Südwestterrasse
Küche
Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges Atelier mit Gartenblick (Anbau 1986)
Badezimmer
Gäste-WC
Kellergeschoss
Großes Badezimmer mit Dusche
Zwei Abstellräume
Zwei weitere Räume zur Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume
Das Team von Immoperlen steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung!
Ausstattung
- Gepflegter Bungalow- Wohnfläche ca. 160 m²
- 500 m² eingewachsenes Grundstück
- Schöner Baumbestand
- Teichanlage im Garten
- Südwestterrasse
- Markise
- Garage
- Fußbodenbeläge mit Travertin, Fliesen, PVC
- Atelier-Anbau aus dem Jahr 1986
- Kachelofen im Wohnbereich (Befeuerung mit Holz oder Briketts)
- Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2000 & 2013)
- Kabel-TV-Anschluss
- Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Gehweg
- Nachtspeicherheizung
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1972 | |
| Zentralheizung, Elektrisch | |
| Bedarfsausweis | |
| 213.80 kWh/(m²a) | |
| 213.80 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-06-13 |
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